신용 경색으로 인해 항상 어려운 일인 집을 빨리 파는 것, 즉 집을 훨씬 더 큰 도전으로 만들었습니다. 이제 사람들이 자신의 집을 판매하는 독특하고 창의적이며 때로는 미친 방법을 찾는 것은 당연합니다. 그러나 신용 경색으로 인해 구매자도 어려움을 겪었습니다. 몇 년 전에는 누구나 대출을 받는 것이 상대적으로 쉬웠지만, 이제는 대출 기관이 누구에게 돈을 빌려줄지에 대한 규정을 강화했습니다.
즉, 잠재적인 구매자가 있지만 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있는 것입니다. 글쎄요, 만약 당신이 물건을 팔고 구매자를 찾는 데 어려움을 겪고 있다면, 그 대답은 소위 “창의적 자금조달”에 있을 것입니다.
“목표는 구매자가 ‘예’라고 더 쉽게 말할 수 있도록 하는 것입니다. 이는 구매자를 위한 더 나은 가치를 창출하거나 위험을 줄이거나 자금 조달을 더 쉽게 한다는 것을 의미합니다.”라고 관리 및 마케팅 컨설턴트인 Nan Andrews Amish는 Bankrate.com에 말했습니다.
창의적인 자금 조달을 위한 세 가지 주요 옵션은 다음과 같습니다.
1. 구매자가 귀하의 모기지를 인수하도록 하십시오(대출 기관이 허용하는 경우).
간단히 말해서, 이 계약에서는 구매자가 기존 모기지에 대한 지불금을 인수합니다. 은행은 전통적으로 모기지 가정을 허용하지 않지만, 오늘날의 경제 상황과 시장 상황으로 인해 이러한 상황이 서서히 변할 수 있습니다.
주택 소유자가 재정적 어려움에 처한 경우 대출 기관은 부동산을 회수하기보다는 대출을 가정하도록 허용할 것이라고 Bankrate.com은 부동산 투자자인 Jason Hanson의 말을 인용했습니다. 일부 대형 은행에서는 특정 유형의 모기지에 대해 이러한 종류의 조치를 허용하고 있습니다.
낮은 이자율로 주택담보대출을 받을 수 있을 만큼 운이 좋으면 구매자를 유치하는 것이 특히 쉽습니다. 이와 같은 거래는 구매자가 새로운 모기지를 얻는 것과 관련된 마감 비용을 절약할 수도 있습니다.
양 당사자가 이러한 유형의 합의에 참여하기로 결정하기 전에 몇 가지 주의 사항을 말씀드리겠습니다. 먼저, 선불 벌금과 같은 요율과 조건이 모두 실행 가능한지 확인하십시오. 예를 들어 £200,000 대출에 £80,000의 선불 벌금이 있는 경우에는 이를 선택하지 않습니다.
판매자는 또한 대출 기관으로부터 추가 책임으로부터