구매자는 신용 불량, 원하는 소득이 적거나 불안정한 업무 이력으로 인해 대출 기관에서 필요한 자금을 얻을 수 없기 때문에이 작업을 원합니다. 구매자는 위험이 훨씬 높기 때문에 소유자 금융은 그들에게 좋은 금리를 전혀 제공하지 않습니다. 그러나 많은 사람들은 소유자 금융이 단순히 아파트 나 집을 임대하는 것보다 낫다고 생각합니다.
좋은 것과 나쁜 것은 판매자와 구매자 모두에게 풍부합니다. 주택 자금 조달 소유자는 구매자에게 다른 방법으로는 할 수없는 경우 집을 사고 소유 할 수있는 능력을 제공합니다. 그것은 구매자가 집안에 지분을 지불하는 대신 집에 자본을 구축 할 수있게합니다. 임대와 달리 소유자 파이낸싱과 달리 구매자가 따라야 할 지침과 규칙은 거의 없습니다.
소유자 파이낸싱을 통해 집을 구매하는 데있어 주요 문제는 구매자가 불이행하거나 이사하기로 결정하면 집안의 자본이 몰수된다는 것입니다. 그들은 집을 스스로 팔 수 없습니다. 그런 다음 부동산은 소유자에게 바로 돌아갑니다. 구매자는 또한 더 높은 이자율 (일반적으로 약 10 %)을받습니다. 그 중 어느 것도 즐겁지 않지만 대출을받을 수없는 집을 소유하고자하는 사람들은 협상 방이 많지 않습니다.
구매자를위한 소유자 파이낸싱의 장단점으로 인해 판매자에게 많은 장단점도 있습니다. 소유자 금융과 부동산을 판매하면 판매자에게 무기한 지속될 수있는 장기 수입을 창출 할 수 있습니까? 그게 어때? 구매자가 계약금을 지불하고, 몇 년 동안 집에 거주하고, 불이행 또는 이사 해야하는 경우 집은 판매자에게 바로 돌아가서 다시 일어날 수 있습니다. 소유자 금융은 소유자가 부동산에 돈을 벌 수있게해도 집에서 돈을 벌 수 없더라도 부동산에 돈을 벌 수 있도록합니다. 또한 집을 구입하기 위해 무엇이든 할 신용이 좋지 않은 위대한 사람들의 거대한 시장도 있습니다. 소유자 금융은 수행하기 어려운 작업이 아닙니다. 필요한 것은 유효한 계약입니다.
판매자에게 몰락하는 것은 장기적으로 돈을 기다려야한다는 것입니다. 재투자하기 위해 빠른 현금을 위해 부동산을 사고 팔지 않고, 판매자는 원하는 돈을 벌기 위해 몇 년을 기다려야합니다. 추기경 규칙으로, 하향 결제는 주택을 반환 한 후에 필요한 수리를 커버 할 수 있어야합니다. 거의 구매자가 이사 할 때마다 집은 새로운 바닥재와 새로운 페인트가 최소한으로 필요합니다. 판매자는 또한 시트 암석의 구멍을 고치고, 작동 할 수없는 기기, 깨진 창문 등을 교체 할 준비가되어 있어야합니다.
소유자 금융은 양 당사자에게 잘 작동 할 수 있습니다. 예, 각각에 단점이 있으며 둘 다 공통된 것을 공유합니다. 판매자는 주택을 팔고 싶어하고 구매자는 집을 구매하려고합니다. 대부분의 것들과 마찬가지로, 무언가가 충분히 원한다면,지면은 양쪽에있을 수 있고 주어질 수 있습니다.