1. 경제적 불안정성과 부동산 시장
귀하의 부동산 투자는 현재와 미래의 경제 상황에 크게 좌우됩니다. 부동산 가격과 임대 수익률은 순환적일 수 있으므로 장기 투자를 계획하는 경우 지속적으로 긍정적인 현금 흐름을 달성하는 것이 불가능할 수 있습니다. 부동산 가격이 하락할 수 있고 부동산 가치 상승이 예상과 다를 수 있습니다. 미래를 예측할 수는 없지만 실사를 실시하고 부동산 시장을 철저히 조사하여 투자에 수반되는 위험을 이해할 수 있습니다. 예를 들어 경제적 발전, 정치적 안정 및 선택한 지역의 새로운 투자는 항상 긍정적인 신호입니다.
2. 느린 부동산 가치 상승
주택 가격은 10년마다 두 배로 증가한다고 하지만 경기 침체기에는 그렇지 않을 수도 있습니다. 따라서 장기 투자를 계획하는 경우 자원과 인내심이 필요합니다. 시장 가치보다 낮은 투자용 부동산을 매수하면 더 높은 수준의 부동산 가치 상승을 달성할 수도 있습니다. 따라서 BMV 부동산은 높은 수익을 가져올 가능성이 더 높은 안전한 장기 투자가 될 수 있습니다.
3. 세입자 없음
임대용 부동산에 투자하는 경우 세입자는 투자의 핵심입니다. 따라서 장기 공실 기간을 피하는 것이 필수적입니다. 이 문제를 해결하는 한 가지 방법은 필요한 경우 임대료를 낮출 준비가 되어 있는 것입니다. 임대료를 낮추면 훨씬 더 빨리 세입자를 찾을 수 있으며 잠재적으로 2~3개월의 임대 수익을 잃지 않을 것입니다. 실사를 실시하고 수요가 많은 지역에서 임대용 부동산을 매수하면 안정적인 세입자를 더 빨리 확보할 가능성도 높일 수 있습니다.
4. 예상치 못한 비용
임대용 부동산에 투자하는 경우 예상치 못한 수리 및 기타 비용을 고려해야 합니다. 따라서 세입자가 지불하지 않을 경우를 대비해 세입자 보험에 가입하는 것뿐만 아니라 부동산에 대한 전체 보험을 가입하고 추가 비용을 충당할 수 있는 재정적 자원을 확보하는 것이 중요합니다.
5. 부동산 재판매의 문제점
투자용 부동산을 재판매하고 싶을 때, 매수자를 찾는 것은 결코 확실하지 않습니다. 부동산 투자를 잘 계획하고, 선견지명을 가지고 선택한다면 결국 적합한 매수자를 찾을 수 있을 것입니다. 항상 수요가 많은 안정적인 지역의 부동산을 선택하도록 노력하세요.
6. 위험 관리의 기본 원칙
위험 관리의 기본 원칙을 염두에 두면 높은 수익을 낼 가능성이 훨씬 높아집니다. 재정적 자원이 있다면 다양한 투자 포트폴리오를 구축해 보세요. 이렇게 하면 투자 부동산 중 하나가 예상대로 성과를 내지 못하더라도 긍정적인 현금 흐름을 유지할 수 있습니다. 또한 옵션을 철저히 조사하고, 실사를 완료하고, 정확한 현금 흐름 예측을 하고, 시장 가치보다 낮은 가격으로 부동산을 매수해야 합니다.