1. 레버리지 효과: 부동산에 투자할 때, 현금을 100% 활용하는 대신 타인의 현금(OPM)을 활용하는 대안이 있습니다. 가장 널리 알려진 자금원 중 하나는 은행 대출입니다. 우리가 거주하는 국가에 따라 일반적으로 은행에서 대출을 받을 수 있는 금리는 70%에서 95%입니다. 이 경우, 부동산 가격의 5%에서 30%만 선불로 지불하면 됩니다. 이는 레버리지가 약 3.3배에서 20배 정도임을 의미합니다 더포인트 플리핑.
2. 비교적 낮은 위험: 일반적으로 부동산 투자는 하루 만에 가격이 크게 오르락내리락할 수 있는 주식 시장에 투자하는 것과는 다릅니다. 경기가 좋지 않은 특정 상황에서만 투자에 미치는 영향이 미미할 수 있습니다. 창업, 저축, 주식 투자 등 다른 투자 수단과 비교했을 때, 호주에 있는 중국 투자 부동산은 다른 투자 옵션보다 위험이 낮습니다.
3. 다양한 소득원: 임대료 및 자본 이득: 부동산 투자는 임대료 수입과 자본 이득을 모두 제공합니다. 부동산에 투자하는 것은 단순히 긍정적인 소득을 가져다주는 것이 아니라, 잠재적 자본 증가는 부동산 가격 상승에 달려 있습니다.
4. 부동산 견적 작성에 대한 완벽한 통제: 부동산이 있으면 견적 작성 방법을 완벽하게 통제할 수 있습니다. 페인트칠과 같은 매우 기본적인 작업부터 시작하여 부동산 견적을 확장하는 다양한 방법이 있습니다. 액세서리, 화장품, 또는 리모델링 등 다양한 방법으로 견적을 작성할 수 있습니다. 이러한 활동은 특히 부동산을 임대하거나 매물로 내놓을 때 매우 중요합니다. 어떤 사람들은 부동산 견적을 작성하기 위해 소규모 리모델링을 진행하여 소유주가 훨씬 더 높은 가격으로 부동산을 판매할 수 있도록 합니다.
5. 확실하고 안전한 장기 투자: 부동산 가격은 일반적으로 크게 변동하지 않습니다. 일반적으로 부동산 가격이 일정 기간 후에 변동하는 경우 시간이 걸릴 수 있습니다. 이는 주식 거래 시스템에서처럼 밤에도 가격이 크게 변동할 수 있는 경우와는 다릅니다.
6. 인플레이션 방지: 예금이나 저축처럼 이자가 인플레이션보다 훨씬 낮은 예금과는 달리, 부동산 가격은 일반적으로 최소한 인플레이션을 따릅니다. 이러한 상황에서 부동산에 투자하는 것은 인플레이션을 예방하는 더 나은 방법입니다.
7. 재정적 유연성을 확보하는 적절한 방법: 임대료를 활용하여 안정적인 수입을 창출하면, 각 개인의 부동산 투자 성과에 따라 몇 년 후 재정적 자유를 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 사람이 매달 3,000달러의 급여를 받는다면, 5채의 부동산을 소유하여 매달 3,000달러의 수입을 올리면 재정적으로 자유로워질 수 있습니다. 각 부동산마다 매달 600달러의 순수익을 창출할 수 있습니다. 작은 집이나 연립 주택을 생각해 보면, 600달러의 임대료는 매우 합리적이고 전통적인 방식일 것입니다.
8. 세금 부담 경감: 조직을 설립하고 조직 명의로 부동산을 매입하면 세금을 절약할 수 있습니다. 투자용 부동산은 소득세로 간주될 수 있으며, 일반적으로 모든 비용을 합산한 후 부과됩니다. 조직의 이익을 위해 부동산을 매입하는 것이 개인을 위해 매입하는 것보다 더 생산적입니다.
9. 부동산으로 부자가 될 수 있습니다: 부동산 투자는 사람들을 눈에 띄게 부자로 만들 수 있습니다. 부동산에서 부자가 되는 방법은 자본 이득을 통해서입니다. 예를 들어, 누군가 50만 달러에 콘도에 투자하고 5만 달러의 선불금을 지불한다고 가정해 보겠습니다. 부동산의 월 임대료는 은행에 정기적으로 납부해야 할 원금을 충당하기에 충분하므로, 은행에서 월 임대료의 일부를 부담합니다. 20년 후, 부동산은 필요한 모든 자금을 조달하여 예를 들어 100만 달러의 가치가 인정됩니다. 이러한 방식을 통해 호주에서 중국 부동산 투자를 통해 진정한 거물이 된 것입니다.